Вопрос о стоимости оценки недвижимости совершенно не интересует большинство людей в обычной жизни, когда они ходят на работу, ужинают дома или в ресторане, едут в отпуск… Да и слово «оценка» больше ассоциируется со школой, уроками, двойками за то, что «учил, да не выучил». Только созрев до необходимости приобретения собственного жилья, обращаясь в банк за ипотекой, многие понимают, что у этого слова есть еще и другой смысл, что есть целая профессия – оценщик.

Иногда кажется, что оценщики спрятаны от всего общества за какой-то таинственной стеной. Очень интересно бывает наблюдать за заказчиками, которые приходят за справкой о стоимости приобретаемой квартиры. Какого же их удивление, когда на руки они получают отчет об оценке листов на 40-60, да еще и в двух экземплярах. Если при первой встрече им было не понятно, как можно за какую-то справку отдать 3000 руб (а именно такова стоимость оценки квартиры в большинстве случаев), то при подписании акта выполненных работ, эмоциональные качели раскачиваются в другую сторону: «Как много сделано за такие небольшие деньги!»

Конечно, порой можно услышать, что где-то за оценку квартиры берут меньше. Но при оформлении ипотеки очень важно качество выполненной оценщиком работы. Каждый отчет банком проверяется, и если возникнет необходимость переделки отчета, то и сроки сделки могут быть по угрозой. А это уже риск и лишние нервы. Целесообразна ли такая экономия?

Конечно, изучая рынок оценочных услуг нужно выбирать не ту фирму, которая демпингует, чтоб войти на этот рынок, а ту, которая заслужила репутацию и дорожит своим именем. Именно там бывают качественные отчеты, именно там переживают за своих клиентов.

Безусловно, необходимость в оценке возникает при приобретении не только жилья, но и коммерческой недвижимости с использованием кредита банка. И опять задавая вопрос: «Какова стоимость оценки?», вспомните, где бывает бесплатный сыр, и сколько раз платит скупой.

Спросите, сколько в фирме оценщиков, сдавших единый квалификационный экзамен по оценке недвижимости. Ведь, если нет взаимозаменяемости сотрудников, сам факт выполнения работы может быть под угрозой в случае каких-то непредвиденных обстоятельств.

И еще один важный вопрос – приходилось ли этой фирме выполнять отчеты для банка, в котором вы берете кредит. Дело в том, что у многих финансовых организаций имеются свои требования к выполнению оценки. Не учет таких особенностей приведет, в лучшем случае, к исправлению отчета, а, значит, к увеличению общих сроков оформления кредита.

Ситуаций, когда может понадобится оценка значительно больше, чем рассмотрено в рамках данной статьи. Это и формирование взносов в уставный капитал за счет неденежных взносов при создании предприятий, и раздел имущества бывших супругов или компаньонов, и заключение брачного контракта…

И чем серьезнее ситуация, тем в меньшей степени определяющим в выборе оценщика должна быть стоимость оценки недвижимости. Хорошая, надежная работа не может стоить дешево! Последствия же брака могут дать о себе знать через годы!

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ. 5 СОВЕТОВ ЭКСПЕРТА