Оценка недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время или на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.
Мало кто знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня.
Есть несколько причин ее актуальности:
  • В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью
  • При оформлении кредита зачастую требуется отчет независимого оценщика
  • Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру
  • При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее
  • Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу

Процедура проведения оценки

1. Обращение клиента

2. Заключение договора

3. Оплата услуг

4. Выезд на объект

5. Подготовка отчета

6. Выдача отчета клиенту

Объект оценкиЕдиница измерения Срок исполнения, отСтоимость, руб
Жилая недвижимость
Квартиры, без расчетов стоимости выполненных ремонтов 1 объект1-2 дня3 000
Жилые дома1 объект2-3 дняот 6 000
Современные коттеджи1 объект2-3 дняот 8 000
Коммерческая недвижимость
Рыночно обоснованная величина арендной платы 1 объект  2-3 дняот 5 000
Здания и помещения 1 объект 3-4 дня от 7 000
Объекты капитального строительства для оспаривания кадастровой стоимости 1 объект3-4 дня от 10 000
Земельные участки
Городского назначения
до 20 соток (0,2 га)1 участок3-4 дня8 000
от 0,2 га до 5 га1 участок3-4 дня10 000 - 20 000
от 5,0 га 1 участок3-4 дня21 000 - 30 000
Сельхозугодия и иного назначения1 участок3-4 дняот 20 000
Земельные участки для оспаривания кадастровой стоимости1 участок3-4 дня от 12 000