Оценка недвижимости
Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время или на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).
Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.
Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.
Назад
Далее
Мало кто знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня.
Есть несколько причин ее актуальности:
- В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью
- При оформлении кредита зачастую требуется отчет независимого оценщика
- Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру
- При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее
- Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу
Процедура проведения оценки
1. Обращение клиента
2. Заключение договора
3. Оплата услуг
4. Выезд на объект
5. Подготовка отчета
6. Выдача отчета клиенту
| Объект оценки | Единица измерения | Срок исполнения, от | Стоимость, руб |
|---|---|---|---|
| Жилая недвижимость | |||
| Квартиры, без расчетов стоимости выполненных ремонтов | 1 объект | 1-2 дня | 3 000 |
| Жилые дома | 1 объект | 2-3 дня | от 6 000 |
| Современные коттеджи | 1 объект | 2-3 дня | от 8 000 |
| Коммерческая недвижимость | |||
| Рыночно обоснованная величина арендной платы | 1 объект | 2-3 дня | от 5 000 |
| Здания и помещения | 1 объект | 3-4 дня | от 7 000 |
| Объекты капитального строительства для оспаривания кадастровой стоимости | 1 объект | 3-4 дня | от 10 000 |
| Земельные участки | |||
| Городского назначения | |||
| до 20 соток (0,2 га) | 1 участок | 3-4 дня | 8 000 |
| от 0,2 га до 5 га | 1 участок | 3-4 дня | 10 000 - 20 000 |
| от 5,0 га | 1 участок | 3-4 дня | 21 000 - 30 000 |
| Сельхозугодия и иного назначения | 1 участок | 3-4 дня | от 20 000 |
| Земельные участки для оспаривания кадастровой стоимости | 1 участок | 3-4 дня | от 12 000 |