Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс мероприятий, который проводится для выявления каких-либо нарушений или ошибок в процессе строительства, а также различных видов работ: отделочных, монтажных или проектных.
Строительно-технические экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также Строительно-технические экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительно-техническая экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительно-технические экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительно-технические экспертизы назначает суд.
Как и в любой деятельности, в исследованиях различных объектов используются разнообразные методики строительно-технической экспертизы. Это позволяет эффективно получать нужные данные, независимо от объекта экспертизы, сложности проводимых работ и вопросов, на которые надо найти правильный ответ. Среди этих методов, такие как:
  • технико-правовое обследование разных документальных носителей, в результате которого получают оценку, насколько все положения инженерного проекта соответствуют смете или соглашению, действующим стандартам и общепринятым принципам
  • всеобъемлющий осмотр объекта строительства, который проводится для фиксации ярко выраженных дефектов
  • проведение необходимых замеров
  • механическое воздействие на некоторые участки сооружений и зданий
  • выставления маяков на трудных и проблемных участках, для выявления образовавшихся трещин
  • исследование отдельных элементов строений, сооружений, таких как фундамент, кровля, полы, стены и т.п
  • исследования участков земли, что включает в себя анализ разломов ландшафта, характеристик грунта и грунтовых вод
-Экспертиза качества строительных работ
-Экспертиза соответствия ремонтных и строительно-монтажных работ действующим СНиПам и проектно-сметной документации.
-Экспертиза объёма и стоимости строительно-монтажных работ.
-Экспертиза стоимости устранения дефектов, допущенных при строительстве и ремонте зданий, помещений, инженерных коммуникаций.
-Экспертиза проектной документации (проекта).
-Экспертиза сметной документации (сметы).
-Экспертиза качества инженерных систем и коммуникаций зданий и сооружений и их соответствие действующим СНиПам, проектно-сметной документации.
-Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования
-Экспертиза систем отопления
-Экспертиза систем водоснабжения
-Экспертиза систем канализации
-Экспертиза систем теплоснабжения (отопления)
-Экспертиза систем элетроснабжения (освещения)
-Экспертиза систем связи, сигнализации и телевидения
-Экспертиза противопожарных систем
-Экспертиза возможности осуществления работ по перепланировке строительных объектов (зданий, сооружений, квартир).
Экспертиза причинно-следственной связи преобразования конструктивных элементов.
-Экспертиза пригодности здания, домовладения, квартиры и т.п. для проживания.
-Экспертиза капитальности строения, в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости.
-Экспертиза величины ущерба, причиненного зданиям, помещениям (квартирам) и т.п., пожаром, затоплением, промерзанием, воздействием на них третьих лиц. Определение стоимости восстановительного ремонта.
-Экспертиза технического состояния зданий и сооружений.
-Экспертиза фундаментов, свай
-Экспертиза кровли, чердачных и подвальных помещений на предмет качества выполненных сроительно-ремонтных работ, соответствия СНиП, определение причины возникновения дефектов, определение стоимости устранения обнаруженных дефектов.
-Экспертиза перекрытий, стяжек, опорных колонн
-Экспертиза стен (несущих, внутренних, межкомнатных, наружных перегородок).
-Экспертиза фасада, облицовки.
-Экспертиза козырьков, балконов, лоджий, навесов, лестничных пролетов.
-Экспертиза наружных и внутренних оконных и дверных проёмов.
-Экспертиза светопрозрачных конструкций (остекления).
-Экспертиза тепловых и электрических сетей.
-Экспертиза мансард.
-Экспертиза лифтов и лифтовых шахт.
-Экспертиза дорожных покрытий, тоннелей, мостов и других объектов.
-Экспертиза по разделу домовладений и надворных сооружений в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев с подготовкой вариантов переоборудования объектов, а также определением денежной компенсации владельцу, часть которого в натуре после раздела стала меньше идеальной;
-Экспертиза деревянных домов, срубов, бань из оцилиндрованного, клееного, прямоугольно пиленного бруса, каркасных домов, технических построек.
-Экспертиза действительной стоимости объектов строительства.

Процедура проведения досудебной (внесудебной) экспертизы

Наиболее общий алгоритм, по которому проводится внесудебная (досудебная) экспертиза, следующий:

1. Заключение договора исследования (все вопросы, связанные с проведением экспертизы, согласовываются с экспертом до заключения договора)

2. Оплаты экспертизы

3. Передача всех необходимых материалов эксперту для проведения исследования

4. Осмотр экспертом объекта исследования и ознакомление с предоставленными материалам

5. Проведение исследования

6. Составление и передача Заказчику заключения эксперта

Процедура проведения судебной экспертизы

Наиболее общий алгоритм, по которому проводится судебная оценочная экспертиза, следующий:

1. Аргументированное ходатайство в суд о проведении экспертизы, составленное одной из сторон спора (все вопросы, связанные с проведением экспертизы, лучше согласовать с экспертом до подачи ходатайства)

2.Согласование всех вопросов, связанных с экспертизой между экспертом, судом и всеми заинтересованными лицами: конкретизация вопросов поставленных перед экспертом (если необходимо)

3. Вынесение судом определения о назначении судебной экспертизы

4. Внесение средств на депозитный счет для оплаты экспертизы (для экспертизы в Арбитражном суде)

5. Передача всех необходимых материалов эксперту для проведения судебной экспертизы

6. Ознакомление с материалами дела и осмотр экспертом объекта исследования (при необходимости)

7. Составление и передача в суд заключения эксперта

8. Выступление эксперта на судебном заседании с целью разъяснения вопросов по существу заключения (если необходимо)

9. Оплата экспертизы

Объект оценкиЕдиница измерения Срок исполнения, отСтоимость, руб
Судебная строительно-техническая экспертиза1 вопроссрок исполнения индивидуальныйот 6 000
Судебная строительно-техническая экспертиза по разделу земельного участкасрок исполнения индивидуальныйот 8 000
Судебная строительно-техническая экспертиза по разделу домовладения и земельного участкасрок исполнения индивидуальныйот 18 000