В последнее время создаётся впечатление, что оценивать (как раньше лечить и строить) могут все: и собственники, и риелторы… Так зачем же нужна оценка профессионала?

Представим себе ситуацию. Собственник-частное лицо, и он имеет представление о ценности своего имущества (зачастую выше всех максимально возможных ориентиров). Покупатель понимает, сколько готов платить, но вряд ли при первой встрече озвучит действительную цену, т.к. всегда ориентируется на минимальные значения рыночных диапазонов. И никакой оценщик-арбитр им не указ! Как бы там ни было, если один хочет продать, а другой-купить, они обязательно договорятся.

Оценка земельных участков

А теперь представим другую ситуацию. Вы задумали купить или арендовать государственную или муниципальную недвижимость. Теперь Вам непременно понадобится оценщик. Причем, в отношении объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика имеет право заключать лицо, уполномоченное собственником на совершение сделок с объектами. Об этом нужно обязательно помнить и своевременно согласовать с собственником разрешение на проведение оценки.

В каких же ещё случаях по закону необходима профессиональная оценка недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка, офиса)?

  1. Когда недвижимость (квартира, земля, дом …) предоставляются в залог при оформлении кредита. С оценкой для ипотеки знакомы многие.
  2. Для оспаривания кадастровой стоимости. Причем оспаривается стоимость и земельных участков, и объектов капитального строительства. Это необходимо и при обращении в суд, и в Комиссию при Росреестре.
  3. Для формирования уставного капитала за счет неденежных взносов при регистрации предприятий.
  4. Для разрешения имущественных споров (между бывшими супругами, собственниками бизнеса и т.д.).
  5. Для урегулирования разногласий с налоговыми службами.
  6. При заключении брачных контрактов.

В этих ситуациях нужен документ, имеющий юридическую силу, т.е. отчет об оценке, составленный в соответствии с Законом об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Взаимодействие оценщика и собственника/заказчика позволяет выделить положительные и отрицательные стороны объекта и монетизировать их.

Оценщик определяет стоимость не какого-то гипотетического объекта недвижимости, а именно Вашего, с его плюсами и минусами. Сколько бы ни говорилось о том, что всё строится по типовым проектам, но у каждого объекта есть свои особенности.

При оценке квартиры или жилого дома красивый вид из окна или озеро за забором могут повысить стоимость, а удаленность остановки – понизить её. При оценке промышленных объектов немаловажным фактором является возможность организации железнодорожного тупика…

У Вас еще остался вопрос – зачем нужна оценка недвижимости? Или возник новый – как это всё учесть? Доверьтесь профессионалам! Мы с радостью Вам поможем!

ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ? ОТВЕТ БЕЗ МИФОВ